《江坂駅賃貸 不動産を借りる場合の流れ》

お役立ち情報

大川 勇気

筆者 大川 勇気

不動産キャリア16年

私は、20歳の時に不動産業界へ足を踏み入れ【吹田市・豊中市・摂津市・茨木市・箕面市・池田市】の売買仲介・不動産買取事業を約7年間【吹田市・豊中市】の賃貸仲介・賃貸テナント仲介を約4年半、某不動産会社で勤めました。不動産業界で努めた結果、弊社の経営方針としましては、お客様を第一に考え、お客様一人ひとりに対して親身になり、お客様にあった最高のライフプランをご提案いたします。

こんにちわo(^-^)o ナル不動産です
梅雨も間近で、いやな時期が近づいてきました、、、
緊急事態宣言も解除されましたが、まだまだコロナウイルスも心配な時期になりますので、外出するときはマスクをして気を付けてくださいね(;^_^A
日中は気温も上がり、コロナウイルスの影響でこの夏は、熱中症になる方が増えるといわれております。
水分をたくさんとって熱中症に気を付けてくださいね(ɔ ˘⌣˘)˘⌣˘ c)


☆本日ご紹介させていただく記事は、実際に不動産を借りる際の流れについて、簡単にご説明させていただきます☆

①物件の内覧


まず、実際に物件を現地にてご内覧いただき、間取り・日当たり・通風・室内の状態・周辺環境・駅までの距離等を実際にお客様にご確認いただきます☆
その際に、営業マンが同行し、案内物件のメリット・デメリットをご説明させていただきます!!

②物件の申込み手続き


物件が決定しましたら、物件の申込(お部屋止め)を行います!!
所定の申込書に、契約者様及び連帯保証人様(緊急連絡先様)の情報を記入していただきます。申込書の内容(氏名・現住所・連絡先・勤務先・勤続年数・勤務先住所・年収等)を細かく記載いただきます。
それと合わせて、物件の大半が賃貸保証会社加入が必須となっております!!

※次回、賃貸保証会社についての記事を掲載させていただきます!!

③賃貸保証会社の審査


賃貸保証会社の審査を申込と同時進行にて行います。

Q. どういう審査をするのか?

A①.まず、契約者様の属性(収入・勤務先等)で申込み物件の毎月の家賃の支   払いが可能なのかを調べます。
A②.過去に支払いの滞納履歴(クレジットカード・家賃滞納・携帯代の滞納等)  を調べます。
簡単ではございますが、保証会社の審査は上記の内容がメインになります。
※審査期間:約3日~5日程度になります。早ければ1日.2日で審査結果がでます。

④重要事項説明


宅地建物取引業法で定められている、重要事項説明を仲介業者(株式会社ナル不動産)が借受予定者様ご本人に書面を交付して行います!!
書面の内容:仲介業者の内容、法令上の制限、賃貸借契約の条件、その他契約に付随する設備、契約期間等の宅建業法で定められた事項をご説明させていたます。
※専門的用語も多数ございますので、ご不明点がございましたら、その都度ご確認ください。

⑤決済金のお支払い


重要事項説明を受けていただき、ご納得いただきましたら、決済金の支払い
をしていただきます。
決済金の内訳(敷金・礼金・当月分日割り賃料・翌月分の賃料・仲介手数料・賃貸保証会社の初回費用・火災保険料・その他付帯費用)をお支払いいただきます。

⑤契約書発行


重要事項説明が完了後、賃貸者契約が発行されます。
賃貸借契約書については、重要事項説明と同日に発行するケースと後日郵送でのやりとり等、契約の状況によって異なります。
賃貸借契約書には、契約者様、連帯保証人様のご署名ご捺印が必要です。
※連帯保証人様については、実印での捺印になります。

⑥契約書類の受け渡し


賃貸者契約が発行後、契約書返送時に同封していただきます。
必要書類
契約者様(住民票、収入証明・運転免許証写し・健康保険証写し、顔写真等)
入居者様(住民票、顔写真等)
連帯保証人様(印鑑証明書、収入証明・運転免許証写し・健康保険証写し等)
上記が必要書類になります。物件によっては追加書類が必要になる場合がございます。また、上記書類が集められない場合などは柔軟に対応いたします。
何でもお気軽にご相談ください!!

⑦鍵渡し・引越し


契約書類及び決済金のお支払いが完了してからの鍵渡しになります。
引越しについては、ガス・水道・電気の開栓手続きはお引越し日より1週間程前にお手続きをお願いいたします。
※ガスの開栓手続きについては、立ち合いが必要になりますので、お早めにご予約を取っていただくことをお勧めします☆

契約手続きのステップ



☆契約手続きのステップ☆参考にしてください!!



契約手続きのステップ



弊社ホームページリンク↓

ナル不動産では北摂エリア(吹田市・豊中市)をメインとした、
賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・不動産買取事業・リフォーム事業・戸建て建築を事業として行っている会社になります。
その中でも、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・不動産買取事業に力を入れている会社です。

もちろん北摂エリア以外の物件もご紹介いたしますので
どんなことでもお気軽にご相談ください☆


☆不動産買取強化期間中☆


区分所有マンション・戸建て用地・中古戸建・収益用地一棟収益物件の


買取を強化しております。何でもご相談ください!!


※賃貸のお部屋探しやオーナー様ご所有の部屋付けなども行っております。


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株式会社ナル不動産


564-0062

大阪府吹田市垂水町3丁目4番4号 江坂AIビル 304号室


TEL :06-6384-7766   FAX :06-6384-7767


会社アドレス:nalu.fudousan0213@eos.ocn.ne.jp


営業時間:10:0019:00


▼弊社ホームページURL

http://www.nalufudousan.com/

20207月より、//www.nalufudousan.com/へ切り替わります

 

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