こんにちわo(^▽^)o
株式会社ナル不動産です!!昨日からようやく大阪も梅雨入りし、嫌な時期がきました、、、
去年より早い梅雨入りになりましたね!(;^_^A
約一か月ほど梅雨の時期があり、ジメジメして過ごしにくい時期が続きますが、そんな時期だからこそ、梅雨明けの不動産のシーズンに向けて、不動産会社の選び方についてご紹介させていただきます☆
不動産会社の選び方
まず、吹田市だけでも不動産会社が何百社あるか数えきれないほどございます!!
その中で、大阪府が掲載しているホームページの中で、不動産業者を選ぶ注意点をご紹介させていただきます。
1.事務所の整備状況
(応接スペース、業者の標識・報酬額票の提示など)。
(※事務所のない業者は、宅地建物取引業法で認められていません)
2.広告の内容は正しいか。
3.宅地建物取引士証・従業者証明書を従業員に携帯させているか。
4.契約を無用にせきたてたり、物件を見せずに契約をさせようとしていないか。
5.手付金を立て替えたりしないか。
6.契約前に宅地建物取引士が重要事項の説明をするか。
7.契約が成立する前に、契約書の内容を確認させてくれるか。
といった、ことがまず注意点とあげられています。
特に②広告内容が正しいかどうかという問題がございます。
近年、お客様のお部屋探しのまず一歩としまして、ポータルサイト(スーモ・ホームズ・アットホーム等)の住宅情報サイトを活用するお客様が増えてきております。
その掲載内容が誤って更新されているケースがございます!!
実際は賃料が10万円のところを、7万円で表示したりして、お客様の問合せを入りやすくしたり、敷金礼金の金額を安く表示したり、契約済みの物件を掲載したりといった悪徳な不動産業者がたまにありますので、ご注意ください。
いわゆるおとり広告といいます(>_<)
不動産会社の社内の中でも、随時物件の更新作業をを行っておりますが、インターネット等の掲載更新日等もあり、多少のタイムラグはでるのはどこの不動産会社でも起こりうることではございます!
その中でも賃料を安く表示する、契約済みの物件を引き続き掲載するといったことは、悪意をもってしていることが多くみられます。
ポータルサイトなどの情報は出来るだけ詳細まで確認することをお勧めします☆
その次に、、、、
※賃貸借契約の場合
仲介手数料無料・半額に出来る理由は、家主さん(物件の大家さん)側から出る「広告料」です。
そうなると、仲介手数料ゼロなどと広告している不動産会社では、一概には言えませんが、提案する物件の幅が少なくなることもあります。
お客様の初期費用は安くなりますが、ご希望の物件ではなかったりします。
そうなると、物件の選択肢が減っているのは事実です。
※売買物件の購入・売却の場合
売買物件の購入・売却については、賃貸と同様に仲介手数料0円・仲介手数料半額等の広告をしている業者は、売り主様からの手数料が入る物件でのみご紹介するケースが多く見受けられます。
お客様の初期費用は安くなりますが、ご希望の物件ではなかったりします。
そうなると、物件の選択肢が減っているのは事実です。
お客様のご希望としては、初期費用をできる限り安く抑えたいというのが誰しもあるかと思います。
そのあたりも含めて、いろいろな不動産会社を見てみるのもいいかと思います!!
大手不動産仲介会社はどうなの?
やはり、不動産の賃貸借契約および不動産売買契約といった、重要な契約ごとについては、知名度のある不動産会社で契約するのも、安心材料の一つかと思います。
しかし、駅前にある不動産会社や大手不動産会社は営業マン一人当たりの月ノルマがあり、ノルマ達成のために物件を決めるにあたって『早く決めてほし』・『売り上げが高い物件で決めたい』といった思いがでて、お客様からするとせかされて契約にいたることも多く耳にします。
自分の住みたい部屋を自分で選ぶという観点のお客様からすると、避けるべき不動産屋です!!
株式会社ナル不動案はどうなの?
弊社は、会社の方針として一人一人のお客様に対して、
親切・丁寧にご対応させていただきます!!
仲介手数料についても、お客様のご事情を考えご提案させていただきます☆
取り扱い物件に関しても、大手不動産会社と同様に取り扱い物件もございます(*^▽^*)
弊社では、ノルマというものを設定せず、ご対応させていただいたお客様全員に全力で誠心誠意サポートさせていただきます(´∀`)
ご不明な点や、検討されている物件のメリット・デメリットをお伝えさせていただき、お部屋を一緒に探していきます!
取引完了後に、弊社で不動産の取引をして【本当に良かった】と思っていただけるよう、社員一同誠心誠意サポートさせていただきます。
取引が完了したら終わりではなく、その後も末永くお付き合いができたらと思っております(*^ー^)ノ☆
不動産に係わることすべて、ご相談していただければと思います!!!
梅雨明けから不動産の繁忙期に入ってきます!!簡単ではございますが、不動産会社の選び方について、参考にしてみてください☆
弊社ホームページリンク↓
ナル不動産では北摂エリア(吹田市・豊中市)をメインとした、
賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・不動産買取事業・リフォーム事業・戸建て建築を事業として行っている会社になります。
その中でも、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・不動産買取事業に力を入れている会社です。
もちろん北摂エリア以外の物件もご紹介いたしますので
どんなことでもお気軽にご相談ください☆
☆不動産買取強化期間中☆
区分所有マンション・戸建て用地・中古戸建・収益用地一棟収益物件の
買取を強化しております。何でもご相談ください!!
※賃貸のお部屋探しやオーナー様ご所有の部屋付けなども行っております。
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