不動産を売却した時の税金って何があるの❔
譲渡所得税とはなにか❔
不動産の譲渡益とはなにか❔
譲渡益とは、不動産や株式の、取得時の価格と売却時の価格の差から得られる譲渡益をいいます。
不動産の譲渡益計算方法とはどのようにするの❔
【取得費】
①土地・建物の購入代金や建築代金②購入時の税金(印紙税、登録免許税、不動産取得税など)
③仲介手数料
④測量費、整地費、建物解体費など
⑤設備費、改良費(リフォーム費用等)
⑥一定の借入金利子
【譲渡費用】
①仲介手数料②印紙税
③借家人に支払った立退料
⑤売買契約締結後に支払った違約金
⑥借地権の名義書換料など
課税短期譲渡所得金額=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除
課税長期譲渡所得金額=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除
【短期譲渡所得】
譲渡所得×39.63%(所得税30%+復興特別所得税0.63%+住民税9%)
※復興特別所得税の税率は2.1%で、これを所得税に乗じた値となる
【長期譲渡所得】
譲渡所得×20.315%(所得税15%+復興特別所得税0.315%+住民税5%)
【所有期間が10年超の場合のマイホームの軽減税率の特例】
・譲渡所得6000万円以下の部分
譲渡所得×14.21%(所得税10%+復興特別所得税0.21%+住民税4%)
・譲渡所得6000万円超の部分
譲渡所得×20.315%(所得税15%+復興特別所得税0.315%+住民税5%)
節税できる特例のポイントは?
3000万円特別控除の税額計算式
(譲渡所得-3000万円)×税率=税額
※3000万円特別控除を受けるには、住宅や人に特別な要件はない。
①前年または前々年に同じ控除を利用している場合は適用を受けられない。
②買換え特例や、譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例とは併用できない。
③住宅ローン控除との併用もできないので注意してください。
買い替えで家を売却したときに売却益が出て、買い替え先の住宅を買うときに住宅ローンを利用する場合は、3000万円特別控除か住宅ローン控除か、どちらかを選ぶことになる。
2.買換え特例
「買換え特例」とは、元の住宅を売却した価格よりも高い価格の住宅に買い替えた場合、譲渡所得への課税を次回の売却時まで繰り延べられるというもの。
不動産を売却するにしても、色々と税金がかかってめんどくさいなぁー。゚(T^T)゚。税金がかかったり、、、かからなかったりとややこしいと思う方も多くおられます(ノ_・。)
正確な税金計算などは専門の税理士や税務署に確認が必要にはなります!!
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