不動産売却の流れ!!
不動産売却の流れについて、お話しさせていただきます(^^)/
不動産売却の流れ!!
マンションや土地、などの不動産を売却するには、いくつかの手順を踏む必要があります!それぞれの流れのなかで必要な手続きや販売活動、注意すべきポイントを理解することで、スムーズな売却が可能になります(^^)/
まずは、不動産を売却するために不動産仲介業者【株式会社ナル不動産】にご相談ください!大切な財産である不動産を安心して売却できる不動産会社を探します!
☆そこでポイント☆
不動産会社も営利会社になります。
①担当してくれる営業マンがどれだけ親切丁寧にご提案してくれるか。
②お客様に合った売却プランを丁寧にせつめいしてくれるか。
③早く売却してほしい等、今が売却の時期等の話をされたら要注意!
不動産売却の第一歩は価格査定からです。売却価格を査定し(無償)、スムーズで安心な売却方法へお客様を導きます。
☆査定価格のポイント☆
①近隣の販売事例等、路線価、公示価格等から算出
②室内の使用状態を確認する(リフォームが必要なのか)・建物を建て替えないといけない状況なのか等
③リフォーム・建替えないといけない等の場合は、査定価格から解体代・リフォーム代等を考慮して算出します。
④戸建ての場合、道路の接道状況、建築基準法上の道路扱いになっているか等を調べてます。
⑤マンションの場合、リフォームが必要か、管理費・修繕費の値上げがるのか等を確認
STEP③ 売却の依頼
売却の決断をされましたら、弊社と売却依頼の契約(媒介契約)を締結していただきます。これは買主様を探すことを依頼する契約です。
※契約するだけでは、お金は発生しません。
専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
上記のようにこの契約は、次の3つの契約型式があります。
物件の特性や流通性を考慮し、弊社のネットワーク(スーモ・イエラブポータル・自社HP)を使い、購入希望者を探します。内覧希望者が現れましたら、弊社の営業担当が物件のご案内を行います。
☆販売活動のポイント☆
①居住中での案内の場合、室内の片づけ・電気を全室つける・窓を開けるなどが必要です。
②弊社では、自社のホームページに力を入れておりますので、コメントなどを多く掲載します。
③チラシなどは先に売主様に確認いただき、チラシの内容を共有いたします。
STEP⑤ 営業活動報告
現在の活動内容・市場の反応、ネットの閲覧数など活動状況の報告を行い、今後の活動計画をご提示いたします。
購入希望者が現れましたら、価格や引渡し条件などの条件を調整し、売買契約を購入希望者と締結いたします。
☆売買契約のポイント☆
①購入希望者が現金で購入するのか住宅ローンを使うのかを確認
②価格・契約不適合・引き渡し時期などを確認する。
③抵当権(住宅ローン)の残債がいくら残っているのかを再度確認する
STEP⑦ 引渡しのご準備
契約条件に沿って引渡しの準備を行います。弊社では、引越し・司法書士・税理士など様々なサポートがございます。ご不明な点が無いようしっかりお手伝いさせていただきます。
☆引渡しまでの確認事項☆
①抵当権の抹消がちゃんとできるか、融資を受けている銀行へ前もって確認する
②抵当権の抹消に関しての手続きを行う
③引越しの段取り(引き渡しまでに荷物などを撤去・引越しすること)
STEP⑧ 決済・お引渡し
物件の残代金を受領し、購入者へ物件の引渡しを行います。同時に権利移転登記等の手続きを行い、お取引が完了します。
取引が完了したら終わりではなく、その後も末永くお付き合いができたらと思っております(*^ー^)ノ☆
☆不動産買取強化期間中☆
区分所有マンション・戸建て用地・中古戸建・収益用地・一棟収益物件の
買取を強化しております。何でもご相談ください!!
※賃貸のお部屋探しやオーナー様ご所有の部屋付けなども行っております。
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株式会社ナル不動産
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