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不動産売却引渡し当日にすることと必要な書類について

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不動産売却引渡し当日にすることと必要な書類

物件の引渡し当日は、どのような流れなのかわかりにくいでしょう。
事前に説明がある場合もありますが、簡単な説明しかないケースもあります。
その日の流れを把握するため、当日することと必要な書類をご紹介します。

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不動産売却引渡し当日にすること

不動産売却引渡し当日にすることを事前に確認しておきましょう。
流れを把握しておくと、当日のスケジュール管理がしやすくなります。
思っているより時間がかかるもののため、やるべきことやスケジュールを事前に把握しておきましょう。
不動産売却引渡し当日は、売主・買主・仲介業者・司法書士・金融機関担当者が立ち会います。
スムーズな取引がしやすいよう、金融機関にそれぞれ出向くのが一般的です。
引渡し当日の流れとして、まずは所有者移転登記のため司法書士に登記依頼をします。
登記依頼では、本人確認書類、権利証、実印、印鑑証明書などが必要です。
続いて、金融機関で残金の受け渡しがおこなわれます。
残金の受け渡しは、現金取引は少なく、口座間での移動が多いでしょう。
口座に残金を移動したら、不動産業者が領収書を発行します。
同時に固定資産税や修繕積立金などの清算もするため確認してください。
また、不動産会社への手数料、司法書士への報酬、諸費用などがあれば同時に清算されます。
買主は説明書やパンフレットなどがある場合、売主に引き渡しましょう。

不動産売却引渡し当日までに準備すること

売主は、不動産売却引渡し当日までに準備することがあります。
当日は売主から買主へカギを渡してしまうため、引っ越しをしなければなりません。
引っ越しする際には、ガス・水道・電気・電話などの移転手続きをしておきましょう。
ごみがある場合は、事前に処分が必要です。
エアコンの取り外しについては、契約内容に従ってください。
残す契約になっていても、引っ越し業者が間違って外す場合もあるため注意しましょう。
また、引渡し前に、売主と買主で物件の立ち合いをする場合があります。
立ち合いでは、付帯設備・境界・瑕疵の確認をしておくと安心です。
不動産業者も立ち会うため、不明な点は確認するようにしてください。
引っ越しまでは、管理費の清算をしておきましょう。

不動産売却引渡し当日に必要な書類

不動産売却引渡し当日に必要な書類は、売主と買主とで違います。
売主は、権利証・実印・固定資産税納付書・固定資産税の領収書・印鑑証明証・抵当権抹消書類を用意してください。
また、管理規約や物件のパンフレットなどがあれば用意しましょう。
買主が用意する書類は、住民票・身分証明書の2つです。
印鑑に関しては認め印でも良いので、準備しておいてください。
あとは、買主と売主双方の口座がわかる通帳を準備しましょう。
現金で手渡す場合は、残代金・仲介手数料・固定資産税分担金を準備します。
確定申告が必要な場合は、確定申告書B様式と分離課税用の申告書・譲渡所得の内訳書が必要です。

まとめ

物件を引き渡すときは、誰でも不安があるものでしょう。
手続きは午前中におこなわれることが多いため、スケジュール管理をしておいてください。
時間もかかるため、当日は余裕をもって対応しましょう。
また、当日の流れや準備することを確認しておくと安心です。
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