相続した不動産を売却した際の確定申告!確定申告をするかどうかの判断基準や流れとは?の画像

相続した不動産を売却した際の確定申告!確定申告をするかどうかの判断基準や流れとは?

お役立ち情報

相続した不動産を売却した際の確定申告!確定申告をするかどうかの判断基準や流れとは?

相続によって得た土地や建物などの不動産を売却した際には、確定申告が必要な場合もあります。
確定申告をするかどうかの判断基準にはどのような事柄があるのでしょうか。
今回は相続した不動産を売却した場合の確定申告について、判断基準や流れ、必要書類などについてご紹介したいと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

確定申告の判断基準と計算方法

確定申告の判断基準

相続した不動産の売却後に確定申告が必要かどうかの判断基準は、基本的には「譲渡所得があるかないか」になります。
譲渡所得とは、不動産の売却によって得られた「売却益」のことを指し、相続した不動産を売却した際に譲渡所得がある場合には、確定申告を行わなければなりません。

譲渡所得の計算方法

では譲渡所得があるかどうかはどのようにして求めれば良いのでしょうか。
譲渡所得は次の計算方法で求めることができます。

譲渡所得 =譲渡価額 ―(取得費 + 譲渡費用)- 特別控除額
譲渡価格とは売却価格のことです。
取得費とは該当する不動産の購入価格や建築費用などの総額のことで、建物の場合は築年数に応じて、購入価格から減価償却費相当額を差し引いて計算します。
譲渡費用とは、仲介手数料や印紙代などの、不動産を売却する際にかかった費用のことを指します。
また、土地や建物などの不動産の売却した時に条件によって適用される「特別控除」がいくつかありますが、該当する特別控除があればその額を差し引いて計算します。

確定申告の流れや必要書類と申告期間

上記の計算方法によって譲渡所得が発生している場合は、確定申告をしなければなりません。
確定申告を行うにはまず流れや必要書類、申告期間などを把握しておきましょう。

流れと必要書類

譲渡所得があり確定申告が必要となった場合は次のような流れで行います。

1.必要書類の準備
2.不動産売却にかかる所得税額を計算
3.確定申告書などの書類に記入
4.税務署に必要書類を提出
5.納税または還付を受ける


この時の必要書類とは、「確定申告書B様式」、「譲渡所得の内訳書」、「譲渡所得の内訳書」、「売却金額・取得費・売却手数料を証明できる書類(売買契約書など)」があります。
他の所得と分離課税の申告をする場合には「分離課税用の申告書」も必要となります。

申告期間

申告期間は譲渡を行った翌年の2月16日~3月15日の間となります。
期間が短いので、早めに必要書類の準備や書類の記入等を行っておくようにしましょう。

まとめ

相続で土地や建物などの不動産を得るケースは年々増えています。
相続後には遺産分割や納税などさまざまな手続きがあります。
さらに売却するとなると、譲渡所得の有無によっては確定申告も必要となります。
難しい場合や特別控除など不明な点がある場合は税理士に相談しながら、必ず期間内に確定申告を行いましょう。
私たち株式会社ナル不動産は、江坂駅周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
お客様にあった最高のライフプランをご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

株式会社ナル不動産では、賃貸・売買と両方の不動産を扱っている会社になります。何でもお気軽にご相談ください(^ε^)取引完了後に、弊社で不動産の取引をして 【本当に良かった】と思っていただけるよう、社員一同誠心誠意サポートさせていただきます。取引が完了したら終わりではなく、その後も末永くお付き合いができたらと思っております(*^ー^)ノ


弊社ホームページリンク↓↓


ナル不動産では北摂エリア(吹田市・豊中市・箕面市)をメインとした
賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・不動産買取事業・リフォーム事業・戸建て建築
事業として行っている会社になります。
その中でも、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・不動産買取事業に力をいれている会社になります

もちろん、それ以外の地域の不動産もご紹介は可能となっております!!
どんなことでもお気軽にご相談ください(^^♪
またお会いましょう☆

☆不動産買取強化期間中☆


区分所有マンション・戸建て用地・中古戸建・収益用地・一棟収益物件の


買取を強化しております。何でもご相談ください!!


※賃貸のお部屋探しやオーナー様ご所有の部屋付けなども行っております。


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

 

株式会社ナル不動産


564-0062

大阪府吹田市垂水町3丁目4番4号 江坂AIビル 304号室


TEL :06-6384-7766   FAX :06-6384-7767


会社アドレス:nalu.fudousan0213@eos.ocn.ne.jp


営業時間:10:0019:00


▼弊社ホームページURL

//www.nalufudousan.com/

 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

”お役立ち情報”おすすめ記事

  • 【年末年始休暇のお知らせ】の画像

    【年末年始休暇のお知らせ】

    お役立ち情報

  • 老朽マンション減税拡充へ 全面改修や解体の負担軽減の画像

    老朽マンション減税拡充へ 全面改修や解体の負担軽減

    お役立ち情報

  • 第2子の保育料を無償化(豊中市)の画像

    第2子の保育料を無償化(豊中市)

    お役立ち情報

  • 【夏季休暇のお知らせ】の画像

    【夏季休暇のお知らせ】

    お役立ち情報

  • 【GW休暇のお知らせ】の画像

    【GW休暇のお知らせ】

    お役立ち情報

  • 箕面市船場西のマンションリノベーション完成しましたの画像

    箕面市船場西のマンションリノベーション完成しました

    お役立ち情報

もっと見る