【分譲賃貸】とは?メリットとデメリット

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こんにちは♪
株式会社ナル不動産ですヾ(@^▽^@)ノ

本日もスタッフ全員で手洗い・アルコール消毒を徹底して元気に営業しております!!




《分譲賃貸マンションとは?そのメリットとデメリットのご紹介》


物件探しをしているときに、
分譲賃貸という文字を目にしたことはありませんか?

これは分譲マンションの一室を所有するオーナーが
賃貸用として貸し出している物件のことをいいます。

賃貸専用のマンションよりも多くのメリットがあります!
今回はそれらをいくつかご紹介いたしますヾ(@°▽°@)ノ




分譲賃貸とはどのようなものなのか?


分譲賃貸マンションとは、そのマンションの一室を所有する
オーナーが、賃貸としてその部屋を貸し出している ということです。
一般の賃貸と違うのは、各オーナーによって都合が様々あるので契約期間に条件がついたり守るべきルールが増えることがあることです。



分譲賃貸マンションのメリット


最大のメリットは住みやすさ

賃貸専用マンションは、他人に貸して利益を得ることを目的としているため
設備が価格を抑えたもので造られています。
ですが分譲賃貸マンションは、貸すことだけが目的ではなく、自分が住むために
購入する人も多いため、居住性が重視されており賃貸専用とは設備のランクが
違ってきます

(室内の設備例)
浴室乾燥機、床暖房、ディスポーザー、遮音性の高いフローリング など

(共用部分の設備例)
管理人常駐、宅配ロッカー、コンシェルジュサービス など


そして、防音性が賃貸専用よりも高いグレードのものとなっております。
周りの音が響かないので上下や隣のお部屋に迷惑をかけることは少ないです(^O^)/


耐震性も優れています。近年は災害が多くある中で、そういった構造のマンションに住んでいれば安心ですね♪

設備の充実、優れた防音性、そしてなにより住民のマナーが良い!
分譲マンションは数千万円という高額で販売されるため、高所得者が住んでいます。
ですので近隣トラブルなどを起こす人が少なく快適に住みやすいお家というわけです。

本来だと購入しないと住めないグレードの高いマンションに賃貸で住める!というところがメリットとなります。





分譲賃貸マンションのデメリット


メリットがあるということはデメリットももちろんあります。
事前にデメリットを知っておくことで入居した後のトラブルを回避することができます。


●家賃相場が比較的高い
分譲賃貸マンションは「高級賃貸」となるため賃貸専用に比べて
家賃が若干割高です。交渉をしても、賃貸よりは家賃が下がりにくい傾向にあります。


●守るルールが賃貸より多い
マンション自体のルールとオーナーとのルールの両方を守る必要があります。
例えば、ペットの飼育についてだとマンション自体がペット飼育可であったとしても、
”オーナーがペット飼育不可”と定めていれば、飼育することはできません。


●契約期間が決まってることがある
例えばオーナーが転勤の間だけの貸し出しである場合、契約期間がしっかり決まっており
契約更新が出来ず自由に住み続けられないことがあります。


●設備の故障トラブル
オーナーがプロの業者ではなく一般人なので様々な対応に不慣れであることも。
たとえば室内の設備が故障してしまった場合、賃貸専用であれば管理会社が故障対応を
してくれることが多くありますが、分譲賃貸の場合はオーナーの所有物だと確認が
必要であったりするため対応に遅れが出ることもあります。





いかがでしたでしょうか?(・ω・)/
分譲賃貸マンションは賃貸専用と比べると多くのルールがあります。
ですが住み心地の良さ・防音性などメリットもたくさんありますので、
お部屋を選ぶうえでの条件が合えば賃貸専用とは違う住み心地を楽しむことができます!

ナル不動産では分譲賃貸マンションも扱っておりますo(^-^)o
お探しの方はぜひお電話もしくはメールにてご連絡をいただければと思います!



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