宅地建物取引士とは・・｜江坂で不動産を売却・購入するならナル不動産

みんなさんこんにちは☆彡

最近季節変わりの朝晩の気温が下がって体調管理が難しい時期になりましたね・・

本日は、不動産営業でとても重要な資格について記事にしてみました('ω')

　宅地建物取引士資格について

毎年約20万人もの方が受験をする人気資格の資格になります！！

不動産会社にお勤めの方はもちろん、金融会社・主婦の方・学生の方等多くの方が受験をされます。

宅建士は「宅地建物取引士」の略称で、毎年20万人前後の受験者数を誇る最大規模の国家資格です。宅建とは、不動産取引の専門家（宅建士）を示す資格になります。

ちなみに、宅建士【宅地建物取引士】になるための試験を宅建試験といいます。

宅建試験に合格すると宅建士として、不動産の売買や賃貸物件のあっせんをする際に、その土地や建物について専門知識を有していないお客様に詳しい説明【重要事項説明】をすることができるようになります！

宅地建物取引士の資格を持つメリットとは？

◆建築会社・金融機関・不動産管理会社・不動産仲介会社への就職、転職に有利

◆資格を持つだけで、一定水準以上の知識を証明することとなるため、独立開業、キャリアアップが狙えます

◆務める会社にもよりますが、資格手当がつきます。※金額は会社によります

宅地建物取引士にしかできない仕事内容とは？

不動産の法律上、宅建士の資格を持っていなければやってはいけない業務があります。

1．重要事項説明書面への記名と押印

土地や建物のことを不動産といいますが、この不動産を宅建業者（いわゆる不動産会社のこと）が売買したり交換したりする場合や、顧客から依頼を受けて不動産の取引の媒介をしたり代理をしたりする場合には、宅建士の資格を持っている人に対象の不動産の情報が記された重要事項説明書面に名前を書いてもらい（記名）、印鑑を押してもらわなければ（押印）なりません。

2．重要事項説明書面の内容の説明

宅地建物取引士が記名・押印した重要事項説明書面の内容について、宅建業者は取引の相手方等に対して説明しなければなりません。

その際、説明できるのは、宅地建物取引士の資格保有者だけとなっています。

不動産会社の社長といえども、宅地建物取引士の資格を持っていなければ重要事項説明をすることができないのです。

3．37条書面（契約書面）への記名と押印

重要事項説明が終わり、当事者双方がその内容に納得すれば、売買契約や交換契約、賃貸借契約に進みます。

この契約は、民法という法律上、口約束でも効力が生ずるのが原則となっています。

ただ、宅建業者がかかわる不動産取引の場合、契約後にそれを証する書面を作成して契約当事者双方に交付しなければならないことになっています。

※契約自体は口約束で成立することに変わりはありません。契約書面を交付しなければ契約が成立しないわけではないことに注意しましょう！！