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ホームインスペクションについて・・・

お役立ち情報

こんにちは☆彡

最近季節変わりの朝晩の気温が下がって体調管理が難しい時期になりましたね・・


本日は、ホームインスペクションについて記事にしてみました('ω')



ホームインスペクションとは・・・


ホームインスペクションとは住宅診断を意味する言葉です。



ホームインスペクションは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、専門家として住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、客観的にアドバイスを行います。


ホームインスペクションを行うことで、中古住宅の情報を得ることができ、購入者は安心して住宅を購入することができます。2013年6月に国土交通省が策定した「既存インスペクション・ガイドライン」において、ホームインスペクションについての一定の基準が設けられています。


上記ガイドラインでは、ホームインスペクションについて


①目視等を中心とした非破壊による現況調査を行い、構造安全性や日常生活上の支障があると考えられる劣化事象等の有無を把握しようとするもの。

②破壊調査も含めた詳細な調査を行い、劣化事象等の生じている範囲を特定し、不具合の原因を総合的に判断しようとするもの。

③リフォームの実施前後に現況調査・検査等を行い、住宅の劣化状況と技能を把握しようとするもの。


の3つの場合を想定しており、


①が中古住宅売買時に行うもの。

②が日常生活を送る上で不具合が生じた場合に行うもの。

③が住宅の性能向上リフォームを実施する際に利用するものとなっています。



※既存住宅インスペクション・ガイドライン(国土交通省)をご参照ください(^^)/

宅地建物取引業法が改正・・・


ホームインスペクションは、2018年に宅地建物取引業法が改正されたことで、宅建業者(不動産業者)が売主や買主に説明する義務化されることとなりました。

不動産業者は、売主や買主に対して、ホームインスペクションの存在や内容について説明をしなければなりません。

また、買主に対して実施の有無や結果を正しく伝える必要があります。



ホームインスペクションが義務化された大きな理由は、中古住宅市場の活性化による空き家対策です。日本は中古住宅よりも新築物件の方が売れやすい国。なぜなら、中古住宅は物件によって品質や状態が異なり、買う側が安心して購入できないからです。


そこで、中古物件にホームインスペクション施すことで一定の品質や安全が保証されるため、買う側は安心して購入できます。その結果、中古物件を購入する人が増えて市場が活性化して空家の数が減るとみられています。


ホームインスペクションをやる2つのメリット・・・


①取引後のトラブルが減少する

物件を売却する前にホームインスペクションを行うことで、購入した後の買主からのクレームや、トラブルに発展するリスクを回避できる可能性が高まります


売主と買主の間でトラブルが起こる主な理由は、物件に存在する瑕疵(欠陥)が購入後に発覚することによるもの。

例えば売主が物件に雨漏りがあることを隠して販売し、購入後に買主が気付いた場合などですね。


ホームインスペクションが実施されていると、物件の状態がプロの第3者によって確認されるだけでなく、結果も買主に伝えられます。


②物件が売れやすくなる

ホームインスペクションが実施された物件は、同じような特徴の競合物件と比べて売れやすくなります


ホームインスペクションにおいて義務化されたのは、不動産会社による説明のみで、実施するのが義務化されたわけではありません。


そのため、実際にはホームインスペクションが実施されていない中古物件も数多く存在します。


ホームインスペクションが実施されている中古物件は、実施されていない物件に比べて一定の品質や安全が保証されているという付加価値が生まれて売れやすくなります。



ホームインスペクション=「保証」ではない・・・



ホームインスペクションが実施しているからといって、建物に瑕疵がないことが保証されているわけではありません。


天井や床下などは目視でしか確認されないため、見えない部分に腐食などの欠陥が潜んでいる可能性があります。


ホームインスペクションを施しただけでは、瑕疵に対する対策が不完全です。


そこで、必要に応じて瑕疵保険に加入したり、瑕疵保証を行っている不動産会社を利用したりすることで、瑕疵への対策をさらに万全なものにできます


以上、ホームインスペクションについて、是非参考にしていただければと思います。




これから不動産を売却するのであれば、信頼できる不動産会社に最新の動向を確認しながら手続きを進めることが大切です。



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