吹田市の不動産を売却したい方へ
みんなさんこんにちは☆彡
最近季節変わりの朝晩の気温が下がって体調管理が難しい時期になりましたね・・
本日は、【吹田市の不動産を売却したい方へ】について記事にしてみました('ω')
売却するまでの流れ
売却する理由が整理できたら、次は売却の流れを見ていきましょう。
- ステップ1 相場を知る
- 売却すると決めたら、いくら程度で売れそうかの目安を立てます。まずは、物件の周辺相場を知ることから始めるとよいでしょう。
周辺の物件を検索(ホームズ・スーモ等)・・・ - ステップ2 不動産会社を探す
- 住まいを売却するためには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。まずは、不動産会社の情報を幅広く収集しましょう。
→ 不動産売却|江坂・吹田で不動産を売却・購入するならナル不動産(クリック) - ステップ3 ご自宅の査定依頼をする
- 物件価格の査定を依頼するところから、不動産会社との付き合いが始まります。売却する住まいの価格を、不動産会社にプロの目で査定してもらいます。物件価格について多くの意見を聞くために、複数社に査定を依頼してみるのもよいでしょう。
- → 不動産売却|江坂・吹田で不動産を売却
- ステップ4 不動産会社と媒介契約を締結
- 不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は3つありますが、自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。
売り出す前に「建物検査(インスペクション)」を行って住宅の状態を把握したり、
「既存住宅売買瑕疵(かし)保険」に申し込む場合もあります。
- ステップ5 不動産を売りに出す
- 売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。
- ステップ6 買主(購入希望者)との条件交渉
- 購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めましょう。
- ステップ7 物件情報の開示
- 売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供しましょう。特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など(契約では「瑕疵(かし)」といいます)がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。また、不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、不動産会社の物件調査に協力しましょう。
- ステップ8 売買契約を結ぶ
- 売買条件を合意したら、買主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。 - ステップ9 不動産(ご自宅)を引き渡す
- 引き渡し手続では、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。
細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。また、引き渡した後の税務申告などの手続も漏れのないよう気をつけましょう。
空き家の物件について
そもそも「空き家」とは?空き家の定義と判断基準
今現在使用されていない家は、一定の条件を満たしていれば「空き家」と判断されます。
空き家の定義
空き家とは、一定期間以上居住がないまま、使われていない家をいいます。
国土交通省が定める空き家に関する法律
(空家等対策の推進に関する特別措置法)では、空き家は以下のように定義されています。
この法律において「空家等」とは、建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む。)をいいます。空家等対策の推進に関する特別措置法
空き家のなかには、売却予定の住宅や別荘として数年に一度使用されるような住宅も含まれます。
空き家に関する国の調査では、住宅の性質や用途に応じて、空き家を以下の4つの種類に分類しています。
①賃貸用住宅
賃貸のために所持しているが、借り手が見つかっていない住宅
②売却予定の住宅
売却の予定があるが、買い手が見つかっていない住宅
③二次的住宅
別荘としてや一時的な仕事の寝泊まりなどで特定の期間にのみ利用し、その他の期間は居住の実態がない住宅
④その他の住宅
上記に該当せず、転勤や入院などで長期にわたり居住の実態がない住宅
吹田市の毎月末人口・世帯数データ
令和2年(2020年) 9月末現在
ナル不動産が選ばれる理由
①売却査定は無料です
自宅の相場価格をどうやって調べるの
相場を調べるには、不動産ポータルサイト(ホームズ・スーモ等)を使って、似たような物件がいくらで売り出されているかを参考にすることがおすすめです。
土地総合情報システムでは、過去2年分の取引事例が掲載されているため、ここから似た物件を探し、成約価格を参考にしてもよいでしょう。
ただし、家が南向きか北向きなどの方位や階数の違い、近隣施設の利便性など、まったく同条件を探すのは困難です。また売却時期によっても価格は上下するものですので、あくまでも参考としてご利用ください。
弊社の取り組み!ライフプランニング
ライフプランとは、人生設計のこと。
語感としては、 人生設計が、就職、結婚観、居住地など個人の充足感に主眼をおいた設計であるのに対し、 ライフプランは、主に金銭面からの生活設計を指すことが多い。
ライフプランは人生設計図と訳されることもあります。
人の一生には、進学、就職、結婚、出産、住宅の購入、定年、相続などの出来事があり、これらをライフイベントという。ライフイベントには、定年のように到来することがほぼ予測可能なもののほか、災害・病気・事故のように全く予期できないものもある。
また、これらは年金・医療・介護・税制等の公的制度や、株価や為替市場など社会情勢や経済情勢の変化の影響を受ける
基本的には、各個人の理想とする将来像(将来は独立したい、子供は二人欲しい、一戸建てを買いたいなど)に基づき、将来必要となるであろう資金額(独立開業資金、学費、住宅購入資金、老後の生活費など)や起こりうる危険(病気・事故など)を推測し、必要資金をどのように調達するか、将来設計を変更する必要があるか、などを考えて設計していきます。
ライフプランを実現するためには、まとまった資金が必要になることもあります。「どんな人生を送りたいか」具体的にすることで、いつ、どのくらいの費用が必要になるのかを把握したり、家計の収支(キャッシュフロー)を見直したりといった備えが可能になります。
取引が完了したら終わりではなく、その後も末永くお付き合いができたらと思っております(*^ー^)ノ☆
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