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不動産購入で【フラット35】を利用するなら知っておきたい概要やメリット

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不動産購入で【フラット35】を利用するなら知っておきたい概要やメリット

マイホームを不動産購入するとき、多くの方が住宅ローンを利用します。
どのローンにすべきかを考えるとき、人気の【フラット35】についても、返済などの概要が気になりますね。
今回は、【フラット35】とはどんなローンなのかをわかりやすく、メリットやデメリットとあわせて解説します。

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不動産購入時の【フラット35】とはどんな住宅ローン?

【フラット35】とは、「固定金利」の代表的な住宅ローンとして、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供しています。
新築や中古住宅の不動産購入はもちろん、中古住宅では、購入時のリフォーム費用をあわせて融資を受けることもできます。
基本の【フラット35】は、返済期間が最長で35年であることや、一般的な住宅ローンと異なり、保証人が不要なことなども特徴です。
融資は、100万円から上限は8,000万円までとされており、建築費にくわえて、登記費用や仲介手数料などの諸費用も含めた借入れが可能ですよ。
利用においては、申込時に満70歳未満であることや、住宅金融支援機構が設定している技術水準をクリアする家であることなど、いくつかの条件があるのでよく確認しましょう。
【フラット35】には、ほかにもいくつか種類もあります。
たとえば、【フラット35S】とは、耐震性などの基準をクリアした住まいが、一定期間、さらに低い金利で利用できる種類です。
また、長期優良住宅では、返済期間が最長50年にできる【フラット50】などもありますよ。

【フラット35】不動産購入者にうれしいメリットと注意したいデメリット

【フラット35】は、不動産購入をする人にとって、返済においてもうれしいメリットがあります。
ひとつは、「金利がずっと変わらない」という点です。
全期間固定金利型であるため、完済にいたるまで金利が一定で、毎月の返済額も決まっています。
そのため、「先々まで金利上昇の不安がない」「家計の管理がしやすい」といったこともメリットですね。
繰上げ返済時にも「手数料が不要」なことや、専用のインターネットサービスを利用すれば10万円の少額から繰上げ返済ができることも、利点といえるでしょう。
一方、注意点は、頭金として用意できる自己資金が、不動産の購入代金の10%以下になると金利が上がる点です。
また、変動金利型の住宅ローンよりは金利が高い傾向にあることも、ふまえておきたい点ですね。

まとめ

不動産購入時に検討したい【フラット35】の基礎情報を解説しました。
とくに、省エネの優良住宅や長期優良住宅では、より有利な種類もあります。
住宅ローンはそれぞれの特徴を知り、自分にあったものを選びたいですね。
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