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土地活用と売却ではどっちがおすすめ?メリットとデメリットや注意点とは?

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土地活用と売却ではどっちがおすすめ?メリットとデメリットや注意点とは?

何にも利用されておらず空き地状態のいわゆる遊休地を所有している場合、土地活用をすべきか売却すべきかで迷う方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は土地活用と売却のメリットとデメリットに注目し、どっちがおすすめなのかについてご説明したいと思います。
また、あわせて土地所有についての注意点もご紹介しますので、土地を所有されている方はぜひ参考にしてください。

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土地活用と売却はどっちがおすすめ?それぞれのメリットとデメリット

土地活用のメリットとデメリット

土地活用の種類はアパートやマンション経営、月極駐車場、コインランドリー、各種店舗や施設経営、資材置き場、貸し土地など多岐にわたります。
このような土地活用をすることで次のようなメリットを得ることができます。

●収益を生み出すことで定期的な収入が得られる
●固定資産税、都市計画税などの税金対策になる
●土地管理の手間が軽減される
●空き地問題の改善など社会貢献にもつながる


一方で、土地活用には次のようなデメリットもあります。

●初期費用がかかる場合が多い
●所得税が課税される場合がある
●契約期間中は土地を自由に使う権利がなくなる
●赤字経営になるリスクがある

売却のメリットとデメリット

では遊休地を売却した場合のメリットにはどのようなことがあるのでしょうか。

●売却によってまとまった現金を手に入れることができる
●現金化によって資産の組み換えが可能になる
●相続しやすくなる
●固定資産税を払わなくて済むようになる
●土地管理の手間がなくなる


このように現金化することで得られるメリットは多くあり、土地の維持にかかる費用や手間からも解放されることになります。
半面、土地を売却することで次のようなデメリットも生じます。

●売却損が生じる可能性がある
●すぐに売れるとは限らず売却期間が長引くこともある
●譲渡所得が生じると所得税が課税される可能性がある
●土地にあった相続税の節税効果を活用できなくなる
●土地活用で収益を得る可能性がなくなる


以上の点から土地活用と売却はどっちがおすすめかというと、答えは「土地の条件によって異なる」ということになります。
とくにポイントとなるのは立地や土地の形状で、それらがよければ土地活用と売却のどちらも選択肢に入るでしょう。
また、上記の条件が整ってなくても交通量などほかの条件で変わってくるので総合的に見て判断するのが望ましいといえます。
早期の現金化を希望する場合や良い活用方法が見つからない場合はプロに相談し、査定後の売却がおすすめです。

土地活用と売却のどっちかは選ぶべき?不動産所有に関する注意点

土地活用や売却をしないでそのまま土地などの不動産を保有しているとどうなるのでしょうか。
まず注意点として、土地にはとくに活用しなくても年に一回の固定資産税や都市計画税がかかります。
また、放置していると荒れてくるので、草刈りや清掃などの維持に関する費用や手間もかかるということも注意点のひとつです。
このようにただ保有しているだけでは負債にもなりかねません。
遊休地を所有している場合は土地活用や売却を検討してみる価値は十分にあります。

まとめ

土地活用と売却のどっちが良いかは、双方のメリットとデメリットや注意点を理解した上で、実際に所有している土地の立地や形状、周辺環境や交通量などの条件によって変わってきます。
なるべく早い現金化を希望している場合やこれといった土地活用の方法がない場合は、不動産会社など専門家へ相談し売却も視野に入れて検討すると良いでしょう。
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