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長屋住宅は売却しづらい?上手な長屋の売却方法について解説

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長屋住宅は売却しづらい?上手な長屋の売却方法徹底解説

隣の家と壁を共有する建築様式「長屋」は、昭和時代に日本で数多く建築されました。
長屋は、現在では一般的な戸建て住宅やマンションと比べると売却がしづらいと考えられています。
そこで今回は、長屋を所有している方や相続によって所有する可能性があるが売却したいという方に向けて、長屋の売却をテーマにご紹介します。

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不動産売却で知っておきたい長屋の売却基礎知識とは

そもそも「長屋住宅」とは、屋根が連なっている1つの建物に、壁を共有して複数の居室がならんでいる住宅のことで、テラスハウスとも呼ばれています。
次の3点は、長屋住宅の法律上の特徴です。

●外部から直接居室内に出入りする
●敷地が道路に2m以上面していればよい
●建築基準法上特殊建築物に該当しない


一般的に4m以上敷地が面していなければならず、また居室までに廊下などの共用部分がある共同住宅と比較すると、長屋住宅は限られた敷地でも立てやすく、また安価に建設できるメリットを持っています。
また、敷地と所有権を一個人もしくは共同名義となっているケースは共同住宅やタウンハウスなどと呼ばれるのに対し、長屋住宅では居室および居室の敷地も所有者に所有権がある、という特徴を持ちます。

長屋住宅の売却は難しい?その理由とポイントとは

長屋住宅は、限られた敷地でも安価で入手しやすいメリットを持つ一方、次のような理由から売却は難しいでしょう。

住宅ローンが組みにくい

長屋住宅では、住宅の担保価値をもとに融資額を決定する住宅ローンがとおりにくいです。
改築や売却など、物件に手を加える際に隣家との相談や協力が必要となる長屋住宅では、手間がかかることから担保価値が低く見積もられ、ローンの融資額が希望どおりとおらないことが少なくありません。
現金での購入が可能な買い主、自己資金が潤沢な買い主を探す必要があるでしょう。

所有者単独での再建築がしにくい

長屋住宅では、壁を隣の家と共有しているため、たとえ所有者といえど、その再建築や改築には近隣住宅の許可を得る必要があります。
こうした手間がかかることからも、長屋住宅は売却が難しいと考えられています。

長屋住宅を上手に売るには?近隣への売却も検討すべし

長屋住宅では再建築や改築がしにくいとご紹介しましたが、隣り合っている2軒を所有している場合はそのデメリットが解消されるでしょう。
こうしたことから、隣地の住民には需要があるため、直接隣地住民に売却を持ち掛けるというのも一つの方法です。
また、価格にこだわらずに素早く売却したいのであれば、買い取り業者や不動産会社に売るのもおすすめです。

まとめ

今回は、長屋を所有している方や相続によって所有する可能性があるが売却したいという方に向けて、長屋の売却をテーマにご紹介しました。
土地・住宅の所有権や立地条件によっても売却のしやすさは変わってくるため、メリットとデメリットをおさえることが、上手な売却につながります。
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