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賃貸か購入かどちらがいいのか、メリットデメリットを紹介

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こんにちわ!ナル不動産です(・ω・)/♡

梅雨も後半戦になってきて、早く梅雨明けしてほしい、、、。゚(T^T)゚。
去年は近畿地方の梅雨明けが、7月24日ごろだそうです!!あと1週間ほどかな❔笑

緊急事態宣言も解除されましたが、またコロナウイルスの感染者も増えてきて心配な時期になりますので、外出するときはマスクをして気を付けてくださいね(;^_^A

日中は気温も上がり、コロナウイルスの影響でこの夏は、熱中症になる方が増えるといわれております。
水分をたくさんとって熱中症に気を付けてくださいね(ɔ ˘⌣˘)˘⌣˘ c)



賃貸か購入かどちらがいいの❔一生かかる”住居費”は、賃貸と購入どちらが得


家は買ったほうが得なのか、賃貸を借り続けたほうが得なのか。住宅検討の普遍的なテーマのひとつであり、弊社のお客様でもご相談がございます!


インターネットや情報誌等に出回っている「賃貸vs購入」記事には、現実の市場動向を無視したものや大事なポイントを見落としたものが残念ながら掲載されていることが多くあります((((((ノ゚⊿゚)ノ

このような穴のある記事に惑わされないために、賃貸と購入の比較を構造的に捉えてください!(^^)!



◎住宅ローンと家賃とでは、支払うお金の意味が違う


賃貸と購入を比べる場合、すぐに思いつくのが、購入する場合の住宅ローン返済や諸費用、管理費、税金などの支出総額賃貸の家賃や更新料を払い続けた場合の支出総額を、数十年間の累積で比較する方法があります('ω')


しかし、ここに第一の盲点がある。


というのは、賃貸の家賃や更新料は100%大家さんや不動産会社に払う「経費」なのに対し、住宅ローンの返済はそうではないからだ。住宅ローン返済は、借入元本の返済と利息の支払いに分けられる


このうち利息は銀行などの借入先に払う「経費」だが、元本返済分は買った家の代金に充当される(借金が減る)ので、自身の資産の一部になります!(^^)!


◎一生賃貸の場合、老後の家賃をどうするか?


持ち家の場合、住宅ローンの支払いが済んだら固定資産税や管理費などの維持費はかかるものの、老後の住居費にかかる負担はかなり軽くなります。

しかし、住宅を購入せずに賃貸で家賃を払い続ける場合、老後のための貯蓄を持ち家派よりも多めに準備しておく必要があるでしょう。

老後十分な貯蓄があれば、ローンを組まずにキャッシュ一括払いで家を購入するという選択も可能です(^▽^;)

持ち家か賃貸のどちらが老後の暮らしに有利なのかというのは大きな問題ではなく、まず将来のライフプランを立ててから無理のない選択をすることが大切だと考えます!!

あくまでも、参考例となりますので詳細は弊社までお問い合わせください!(^^)!


☆【弊社】株式会社ナル不動産お問い合わせホーム☆





持ち家を買う場合のメリット・デメリット


それでは、まずは持ち家派のメリット・デメリットを整理してみます!!
◎メリット

①マイホームを手に入れたという満足感と安心

②間取りを変更したり、好みの内装に変更したり自由にリフォームができる

③老後を見越してバリアフリー仕様で建てられる

④「持ち家」であることで社会的信用を得られる

⑤世帯主にいざということがあったら、団体信用生命保険に加入していることで住宅ローンの支払いがなくなる

⑥将来、子供に『家』というかたちで残すことができる


◎デメリット

①家を買うための多額の住宅購入費用が必要になる

②家族構成やライフスタイルの変化があっても簡単に住宅ローンを組むことで住み替えできない場合がある

③住み替えによる家の売却では、思っている金額で売れなかったり買い手がつかなかったりする場合が多い



一生賃貸の場合のメリット・デメリット


◎メリット

①ローンがないので破たんリスクがありません

②家族構成や住環境の変化に応じて、その都度ライフスタイルに合った広さや家賃の物件に引越しすることができます

③隣人とのトラブルが起きても、持ち家より気軽に引越しをすることができる

④世帯主の年収がダウンした場合でも、家賃の安い物件に移り倹約することができる

⑤最終的に老後は老人ホームや高齢者住宅にいくという選択肢も残せる


◎デメリット

①改築、壁に穴を開けるなど自由にリフォームすることができない

②防音性が低い物件が多い

③家賃を払い続けなければならない、という老後に向けての精神的な不安



持ち家と賃貸のどちらが楽なのか、大変なのかは一概にはいえずそれぞれ一長一短があります(´;ω;`)

毎月の住居にかける費用は月収の25%以内が理想といわれているので、家賃が25%以内なら賃貸は住宅ローンを抱えている持ち家よりも楽に感じます(;^_^

収入のあるうちは賃貸だと月々の家賃だけの支払いで済みますが、問題は年金生活を迎えた時です。年金収入に対し家賃が25%を上回ってしまうと、今まで余裕があった生活が一気に困難になるケースが考えられますヽ(;´ω`)ノ

持ち家は多額の頭金・住宅ローン・安定した収入といった最初のハードルが高い分、ローンを完済するとその後の生活が楽になるという利点がありますo(^-^)o

今後のライフプラン・生活状況などをいろいろと考慮したうえで、賃貸にするか売買にするかと決めていただくことをお勧めします☆彡

株式会社ナル不動産では、賃貸・売買と両方の不動産を扱っている会社になります。
何でもお気軽にご相談ください(^ε^)

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取引完了後に、弊社で不動産の取引をして【本当に良かった】と思っていただけるよう、社員一同誠心誠意サポートさせていただきます。
取引が完了したら終わりではなく、その後も末永くお付き合いができたらと思っております(*^ー^)ノ☆



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ナル不動産では北摂エリア(吹田市・豊中市・箕面市)をメインとした
賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・不動産買取事業・リフォーム事業・戸建て建築
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その中でも、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・不動産買取事業に力をいれている会社になります

もちろん、それ以外の地域の不動産もご紹介は可能となっております!!
どんなことでもお気軽にご相談ください(^^♪
またお会いましょう☆

☆不動産買取強化期間中☆


区分所有マンション・戸建て用地・中古戸建・収益用地・一棟収益物件の


買取を強化しております。何でもご相談ください!!


※賃貸のお部屋探しやオーナー様ご所有の部屋付けなども行っております。


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TEL :06-6384-7766   FAX :06-6384-7767


会社アドレス:nalu.fudousan0213@eos.ocn.ne.jp


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